INVESTIMENTO IMMOBILIARE ALL'ESTERO: comprare casa in un paradiso è possibile?

Come promesso, finalmente, è arrivato il momento di parlare di investimento immobiliare, ovvero dove conviene comprare una casa all'estero. L'argomento è vario e ramificato e non si può esaurire certo con poche righe di un post di un blog, ma cercheremo di riassumervi i principali fattori da considerare qualora vogliate comprare casa all'estero per trasferirvi o investire in un immobile per ottenerne una rendita.

La crisi economica offre delle buone opportunità di investimento a chi ha qualche soldo da parte: ad esempio, i prezzi degli immobili sono calati quasi ovunque nel mondo e abitazioni che un tempo potevano essere decisamente fuori dalla portata delle persone comuni possono oggi essere acquistate a prezzi ben più ragionevoli. Quindi non solo non è necessario avere un conto corrente su cui siano depositate cifre a molti zeri, ma è anche realistico aspettarsi che alla crisi prima o poi seguirà una ripresa - anche se gli analisti faticano a prevedere quando -  e anche il mercato immobiliare dovrebbe ricominciare a crescere, permettendo a chi compra oggi a poco di rivendere a molto in tempi relativamente contenuti.

Un esempio di casa all'estero (modello progettuale)

In giro per il mondo, le occasioni sono molte, ma potrebbe essere difficile scovare quella giusta. Abbiamo individuato alcuni mercati dove, anche con piccole somme, si possono fare buoni affari. 

Scorrendo i dati, si vede che il turismo nel mondo non si è fermato, quindi, preferiamo considerare come obiettivi dell'investimento i luoghi di villeggiatura, in particolare occorre guardare verso mete ancora parzialmente inesplorate, ma prossime a luoghi che già attraggono turisti da tutto il mondo. È il caso di alcune cittadine del Brasile: per esempio, Fortaleza, dove si può comprare un bell'appartamento in riva al mare per poche decine di migliaia di Euro. Oppure di località della Repubblica Dominicana: una di queste, Las Terrenas, è a poco più di un'ora di guida dalla capitale e ospita ville meravigliose a ottimi prezzi. Infine, chi non vuole andare così lontano può orientarsi sulle Isole Canarie/Spagna, dove negli ultimi due anni il mercato immobiliare ha subito una contrazione del 30-40%, tant'é che per acquistare un bilocale con vista mare bastano 60mila euro. Senza dimenticare un paese come il Costa Rica, dove potreste accaparrarvi un villino vista mare a prezzi quasi da saldo. Le opportunità possono essere veramente molte, ma questo dipende anche dalle vostre esigenze e dal vostro orientamento.

Ora direi di parlare del problema principale che ci si trova ad affrontare se non si è esperti del settore e si decide di provare ad informarsi sull'argomento con una ricerca fai-da-te su internet.. ovvero la selva di link-spazzatura che promettono interessi ("garantiti!") del 1000% su un investimento irrisorio (per loro).

Avete mai provato a cercare online un "investimento immobiliare all'estero" su google? Ne esistono di ogni, sempre migliori e che descrizioni.. Ora vi faccio una seconda domanda: avete idea di quanto tempo e risorse servano per capire la bontà di un progetto immobiliare? Non solo. Servono anche competenze del settore e un network che permetta di verificare le fonti. Senza questi elementi, TEMPO-RISORSE-COMPETENZE-NETWORK, il settore immobiliare all' estero risulta un complesso labirinto. Una fossa dei leoni, dove l' orientamento è impossibile! 

Questo non significa che una persona non possa riuscire nella sua impresa con il fai-da-te, ma vi proponiamo un breve riassunto di ciò che serve, a nostro avviso, per verificare la bontà preventiva di un buon investimento:

• verifica sul posto dell'agente immobiliare/proprietario: sono reali?
• verifica della località: nel caso la casa la comprassi per me, la località dove compro è l'ideale per le mie esigenze? Invece, nel caso il vostro fosse il desiderio di un investimento per avere una rendita, la località dove investo ha una reale domanda da parte di eventuali compratori?
• verifica della bontà dell'affare: una regola dell'economia è che tutti devono guadagnare da un affare, ma i professionisti seri si vedono nelle proposte che fanno. Come verificare l'effettiva trasparenza dell'affare che state per fare? Come fare a sapere il prezzo di mercato dell'immobile che state per comprare e se effettivamente il prezzo che andrete a pagare è un "vero affare"?
• verifica della prospettiva dell'investimento: dal momento in cui avrete versato i soldi, voi sarete ufficialmente investitori e la fretta vi assalirà: quando vendiamo? Quando si cominciano a vedere entrare le prime entrate?
• verifica della gestione dell'investimento: investire all'estero non è solo andare-vedere-comprare-vendere, magari lo fosse! Bisogna conoscere le procedure di compravendita, le leggi locali e non sempre è facile orientarsi, soprattutto se incappate in professionisti poco seri o, peggio, faciloni. Se poi voleste andare a vivere in quella casa trovereste una giungla fatta di procedure di trasferimento della residenza, di trasferimento della pensione, il nuovo codice fiscale, il nuovo indirizzo, il codice per l'assistenza sanitaria, etc etc.... Ogni paese è diverso dall'altro!

Questo è un breve riassunto delle cose da sapere prima di affrontare un investimento immobiliare all'estero. Non deve scoraggiare, ma rendere consapevoli di ciò che si sta affrontando: non stiamo parlando di comprare un castello di sabbia, ma di dare concretezza ad un desiderio di maggiore solidità delle proprie finanze e della propria vita! 

Non vogliamo dire che il fai-da-te sia da abolire, anzi, la scelta ideale passa attraverso una consapevolezza di ciò che si va ad affrontare e quella parte proprio dalla propria ricerca. Ma bisogna trovare un equilibrio tra quello che alcuni blogger propongono come panacea di tutti i mali (mollare tutto, prendere e partire, etc etc.) e quello che è una seria considerazione delle problematiche da prendere in analisi in partenza. A questo proposito vi consiglio la lettura della sezione dedicata del blog (vai alla sezione). Anche perchè spesso ci capita di sentire: "ma come si fa a capire chi dice le cose come stanno? Si trova di tutto online." Ma facendoci capire che è un di tutto il contrario di tutto. 

Prossimamente dedicheremo maggiore spazio alle occasioni vere e proprie di investimento o pensate per un trasferimento, paese per paese. Speriamo abbiate gradito questa guida introduttiva all'argomento e per qualsiasi richiesta di approfondimento potete mandarci una mail a info@pensioneallestero.it o tramite modulo dei contatti.